406 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 123,2 m² · constr. 1980 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 493 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237364320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
65005885237364320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 323 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 734 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 428 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 891 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 735 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 702 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 415 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 623 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 295 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 829 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 525 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 364 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 727 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 647 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 662 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 713 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 76 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 851 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 785 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 711 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.