422 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 243,9 m² · constr. 1979 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 581 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237550690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005885237550690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 76 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 218 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 233 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 836 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 449 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 979 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 216 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 916 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 625 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 903 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 170 625 $ Poids 64 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 839 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 992 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 611 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −72 078 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 911 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −55 884 $ · Ajust. âge −116 755 $ | 1 071 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 255 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −100 274 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 293 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 950 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 952 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 601 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 901 440 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.