418 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 113,3 m² · constr. 1979 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 412 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237622890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005885237622890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 329 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 699 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 484 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 442 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 593 721 $ Poids 88 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 404 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 505 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 580 768 $ Poids 82 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 267 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 793 438 $ Poids 82 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 62 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 814 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 263 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 691 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 373 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 695 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 667 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 632 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 758 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 670 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 594 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 709 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.