412 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 514 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237627680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005885237627680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 366 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 728 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 444 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 884 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 437 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 618 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 285 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 823 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 766 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 697 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 550 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 406 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 721 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 682 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 656 991 $ Poids 63 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 108 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 844 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 301 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 720 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 559 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 708 104 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.