418 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237789620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005885237789620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 311 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 634 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 551 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 687 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 663 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 516 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 130 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 752 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 565 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 532 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 317 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 650 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 131 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 809 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 577 758 $ Poids 67 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 452 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 544 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 511 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 566 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.