410 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 245,4 m² · constr. 1982 · terrain 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 690 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237916760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
65005885237916760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 8 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 279 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 852 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 444 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 997 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 652 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 921 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 284 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 808 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 010 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 334 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +76 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 189 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −68 831 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 929 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −52 449 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 093 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 323 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −96 816 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 317 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 969 409 $ Poids 40 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 669 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +63 817 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 915 823 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.