2122 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 264,3 m² · constr. 1999 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 669 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238094520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
65005885238094520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 255 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 961 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 109 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 391 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 376 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −53 249 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 473 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 340 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 120 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 763 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 043 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 246 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 697 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 128 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 1 241 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 344 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 045 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 325 198 $ Poids 43 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +121 006 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 313 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 083 474 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.