413 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 237,9 m² · constr. 1986 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 589 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238210510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
65005885238210510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 75 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 246 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 305 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 935 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 238 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 857 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 723 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 926 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 191 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 737 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 015 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 705 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −85 065 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 111 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −69 627 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 101 131 $ Poids 48 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 678 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 917 530 $ Poids 44 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 645 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +76 214 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 907 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 357 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 641 434 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.