2116 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 257,9 m² · constr. 1989 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 680 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238225620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
65005885238225620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 272 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 905 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 108 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 314 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 348 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 058 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 764 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 980 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 389 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −68 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 392 208 $ Poids 71 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 696 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 067 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 172 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 357 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 919 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 988 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 165 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +105 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 253 520 $ Poids 48 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 024 905 $ Poids 40 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 306 235 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.