417 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 281,8 m² · constr. 2000 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 677 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
65005885238352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 356 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 520 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 259 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 996 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 72 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +90 852 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 441 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 290 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 727 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 082 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 287 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 734 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 166 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 374 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +101 358 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 162 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 336 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 229 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −70 226 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 137 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 119 809 $ Poids 37 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 122 886 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.