2110 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 385,2 m² · constr. 1987 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 300 $
Rôle antérieur 938 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238376930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
847 500 $
Rôle antérieur
938 400 $
ID provincial
65005885238376930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 727 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 248 748 $ Poids 73 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 276 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +91 138 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 232 888 $ Poids 45 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 644 591 $ Poids 40 % |
| 4 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 972 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −133 151 $ · Ajust. âge −93 775 $ | 1 636 064 $ Poids 32 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 918 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 290 983 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 522 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 797 745 $ Poids 30 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +92 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 272 449 $ Poids 22 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +155 563 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 461 041 $ Poids 21 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 865 882 $ Poids 17 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +86 249 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 167 547 $ Poids 15 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 964 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 908 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.