421 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 328,3 m² · constr. 1988 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 678 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238513710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
65005885238513710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 377 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +94 281 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 547 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 694 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 158 124 $ Poids 68 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 249 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 149 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +110 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 319 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 953 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 198 855 $ Poids 40 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 785 $ Poids 38 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +137 421 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 320 468 $ Poids 37 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 347 514 $ Poids 34 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 186 513 $ Poids 33 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 400 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 499 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −67 325 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 681 218 $ Poids 29 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 761 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.