2104 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 432 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238518270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005885238518270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 431 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 661 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 451 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 791 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 355 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 874 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 213 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 874 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 654 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 634 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 399 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 544 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 483 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 766 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 715 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 704 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 614 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 629 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.