425 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 181,7 m² · constr. 1898 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 455 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005885238655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 624 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 916 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 334 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 733 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 597 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 495 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 305 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 248 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 676 $ Poids 60 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 661 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 747 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 874 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 700 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −59 793 $ | 595 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 423 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.