429 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 311,2 m² · constr. 1990 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 772 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238827310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
814 700 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
65005885238827310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 521 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 293 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 132 705 $ Poids 62 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 328 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 030 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 002 530 $ Poids 62 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 294 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 702 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −85 719 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 141 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +98 256 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 293 593 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 743 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +112 516 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 090 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 724 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +104 118 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 173 593 $ Poids 41 % |
| 10 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 936 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 180 898 $ Poids 38 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 324 570 $ Poids 35 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 771 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 159 048 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.