422 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 135,4 m² · constr. 1982 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 515 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885238891240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005885238891240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 751 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 799 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 745 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 014 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 410 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 780 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 464 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 940 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 583 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 754 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 588 230 $ Poids 54 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 738 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 584 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 727 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 664 056 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.