2111 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 250,5 m² · constr. 1988 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 637 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885239060760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
65005885239060760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 161 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 289 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 888 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 319 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 037 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 961 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 407 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 969 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 645 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 438 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −85 060 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 368 525 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 793 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 150 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +88 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 231 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 142 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 289 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 829 $ Poids 37 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 828 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.