2105 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 250,7 m² · constr. 1988 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 637 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885239201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
65005885239201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 161 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 290 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 315 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 888 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 332 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 038 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 814 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 961 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 416 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 969 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 649 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 448 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −84 599 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 368 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −57 359 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 151 095 $ Poids 59 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 142 737 $ Poids 53 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 231 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 118 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 299 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 070 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.