2099 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 138,5 m² · constr. 1995 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 546 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885239362220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005885239362220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 779 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 801 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 093 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 959 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 536 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 808 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 635 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 481 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 838 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 406 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 782 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 586 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 003 128 $ Poids 56 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 859 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +56 803 $ | 629 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 658 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 685 953 $ Poids 54 % |
| 12 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 716 921 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.