2087 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 550 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885239653120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005885239653120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 921 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 573 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 139 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 451 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 123 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 725 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 895 606 $ Poids 64 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 404 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 013 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 912 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 993 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 311 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 479 $ Poids 53 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 374 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −78 694 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 001 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 673 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 932 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 946 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 863 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.