2085 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 207,4 m² · constr. 2004 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 551 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885239753290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
65005885239753290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 439 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 944 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 384 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 025 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 460 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 151 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 721 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 917 826 $ Poids 62 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 581 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 689 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 171 323 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −94 845 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 268 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 937 076 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 875 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 019 028 $ Poids 53 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 402 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 040 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 347 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 651 453 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.