2081 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 147 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 339,1 m² · constr. 1989 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 705 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885239913260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
65005885239913260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 743 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 182 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 353 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 171 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 481 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +119 176 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 579 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 890 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 223 153 $ Poids 42 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +133 983 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 348 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 376 885 $ Poids 33 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 180 $ Poids 32 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 604 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 712 675 $ Poids 30 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 071 $ Poids 29 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −102 980 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 549 833 $ Poids 28 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 814 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +83 457 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 199 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 820 946 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.