1785 Rue CHARLES-VALIN · Laval
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 181,2 m² · constr. 1980 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 458 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885240878350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005885240878350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 459 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 772 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 704 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 836 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 707 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 463 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 906 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 112 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 666 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 772 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 675 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 620 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 317 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 773 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 264 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 690 862 $ Poids 64 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 726 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 859 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 47 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 660 896 $ Poids 59 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 63 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +119 076 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 166 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.