345 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 228 m² · constr. 1987 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 613 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885241043170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
65005885241043170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 394 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 919 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 173 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 391 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 912 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 641 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 227 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 735 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 967 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 933 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 985 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 608 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 974 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 773 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 358 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 892 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 332 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 903 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 580 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 841 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 732 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 824 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.