349 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 215,5 m² · constr. 1981 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 552 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885241204380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005885241204380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 388 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 868 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 113 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 755 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 912 876 $ Poids 75 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 337 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 844 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 777 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 347 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 856 959 $ Poids 62 % |
| 7 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 994 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 630 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −74 628 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 159 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 929 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 930 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 939 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 372 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −75 076 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 857 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 596 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.