355 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 219,7 m² · constr. 1981 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 548 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885241375640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
65005885241375640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 383 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 876 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 123 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 776 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 922 019 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −64 145 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 170 177 $ Poids 67 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 317 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 852 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 353 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −66 843 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 866 079 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 926 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 938 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 768 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 775 $ Poids 61 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 362 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 864 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 561 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 588 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 443 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.