1805 Rue CHARLES-VALIN · Laval
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 175,8 m² · constr. 1980 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 491 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885241661340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
65005885241661340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 493 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 760 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 702 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 823 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 132 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 655 806 $ Poids 80 % |
| 4 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 338 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 761 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 434 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 894 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 645 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 610 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 696 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 651 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 52 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +99 882 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 147 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 315 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 763 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 297 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 681 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 587 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 728 504 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.