385 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 251 m² · constr. 1979 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 616 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885242688070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
65005885242688070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 312 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 917 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 498 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 236 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 520 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 848 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 603 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −116 755 $ | 1 088 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 295 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 930 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 744 $ Poids 74 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 836 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 994 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 300 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −83 907 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 310 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +89 756 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 187 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 753 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 287 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 620 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 965 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 1 020 206 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.