395 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885242829150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005885242829150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 129 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 894 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 379 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 737 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 798 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 791 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 50 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 613 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 942 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 705 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 377 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 833 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 170 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 559 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 436 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 730 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 729 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.