450 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 247,7 m² · constr. 1980 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 652 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885244428080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
65005885244428080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 295 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 233 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 413 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 915 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 368 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 847 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 167 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 928 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 662 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 992 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 711 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge −110 610 $ | 1 086 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 49 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 184 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 200 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −91 514 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 309 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 004 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 775 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 964 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 909 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 286 765 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.