1960 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 181,3 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885245233590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005885245233590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 68 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 837 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 765 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 602 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 615 017 $ Poids 72 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 906 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 969 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 466 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 660 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 381 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 766 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 976 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 828 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 225 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 766 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 683 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 851 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 801 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 932 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 770 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 962 121 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.