1950 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 131,7 m² · constr. 1977 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885245500710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005885245500710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 531 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 722 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 172 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 908 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 298 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 750 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 872 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 974 868 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 851 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 716 418 $ Poids 70 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 688 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 803 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 721 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 726 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 215 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 846 806 $ Poids 57 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 429 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 562 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 568 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.