1955 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 189,8 m² · constr. 1980 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 547 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885245627460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005885245627460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 790 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 40 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 926 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 851 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 791 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 135 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 048 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 201 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 841 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 812 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 898 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 003 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 878 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 637 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 763 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 992 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 246 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 754 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 857 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 756 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 705 614 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.