458 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 437 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885245839570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
65005885245839570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 350 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 562 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 83 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 352 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 676 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 469 621 $ Poids 84 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 596 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 574 794 $ Poids 84 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 149 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 394 $ Poids 84 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 140 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 770 310 $ Poids 83 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 228 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 413 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 675 063 $ Poids 72 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 766 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 614 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 644 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 675 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 584 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.