434 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 87,2 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246056850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005885246056850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 107 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 0 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 381 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 620 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 165 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 657 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 571 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 540 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 532 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 607 269 $ Poids 74 % |
| 8 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 500 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 552 578 $ Poids 72 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 424 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 741 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 187 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 652 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 511 851 $ Poids 67 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 967 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 290 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.