438 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 144 m² · constr. 1979 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 453 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246185710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005885246185710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 029 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 685 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 591 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 650 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 547 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 810 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 758 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 582 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 757 038 $ Poids 57 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 724 855 $ Poids 57 % |
| 10 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 384 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +7 574 $ | 564 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 637 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 766 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.