1985 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 387 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246231260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005885246231260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 132 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 376 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 545 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 89 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 534 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 558 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 58 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 194 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 750 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 783 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 529 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 303 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 657 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 362 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 657 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 456 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 592 708 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.