1975 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246360030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005885246360030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 361 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 568 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 309 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 684 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 115 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 677 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 551 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 581 256 $ Poids 86 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 184 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 778 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 107 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 798 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 254 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 111 $ Poids 81 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 369 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 682 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 719 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 620 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 668 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 682 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 801 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 552 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.