446 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246453430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
65005885246453430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 713 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 279 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 170 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 807 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 547 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 605 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 393 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 592 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 390 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 708 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 97 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 319 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 837 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 683 077 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 136 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 731 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 644 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 504 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 542 696 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.