454 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 127,4 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 453 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246700930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005885246700930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 246 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 344 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 740 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 714 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 862 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 707 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 149 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 836 286 $ Poids 65 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 579 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 628 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 701 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 717 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 365 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 615 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 156 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 964 834 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.