447 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 184,4 m² · constr. 1979 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 569 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246827180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
65005885246827180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 126 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 910 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 837 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 983 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 928 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 775 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 443 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 776 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 713 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 623 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 255 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 741 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 796 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 862 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 705 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 974 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 669 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 232 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −66 729 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 030 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 840 019 $ Poids 56 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 776 012 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.