451 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885246945720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005885246945720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 141 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 661 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 412 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 555 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 141 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 588 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 568 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 121 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 762 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 387 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 669 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 464 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 824 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 577 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 825 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 539 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 283 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 821 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 445 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 668 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 137 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 716 353 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.