402 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 156,1 m² · constr. 1979 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 469 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885247304670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005885247304670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 666 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 615 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 072 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 711 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 570 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 211 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 844 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 829 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 718 576 $ Poids 64 % |
| 7 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 766 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 745 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 696 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 904 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 446 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +7 574 $ | 584 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 796 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 671 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 667 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.