1990 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 487 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885247961040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005885247961040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 416 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 746 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 334 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 904 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 136 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 746 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 891 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 578 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 633 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 465 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 619 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 731 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 183 $ Poids 61 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 470 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 148 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 863 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 570 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 565 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 701 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 725 105 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.