2040 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 130,6 m² · constr. 1983 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 480 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885248211830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
65005885248211830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 433 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 769 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 458 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 928 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 831 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 735 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 843 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 742 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 614 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 744 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 260 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 494 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 652 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 639 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 654 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.