2030 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 523 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885248350430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005885248350430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 431 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 763 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 440 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 922 924 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 842 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 730 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 738 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 740 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 240 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 508 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 648 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 722 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 635 392 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 476 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.