2055 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 155,5 m² · constr. 1985 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 554 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885248417690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005885248417690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 788 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 631 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 799 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 587 856 $ Poids 72 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 101 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 334 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 867 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 808 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 693 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 517 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 786 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 932 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 899 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 943 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 770 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 690 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 552 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +22 721 $ | 598 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 700 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.