2045 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 230,4 m² · constr. 1984 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 606 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885248606780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
65005885248606780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 118 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 215 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 408 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 911 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 478 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 976 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 163 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 389 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 835 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 901 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 783 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 991 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 626 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 885 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 565 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +86 848 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 111 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 990 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 447 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 627 189 $ Poids 45 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 794 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 895 987 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.