2035 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 200 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 271,7 m² · constr. 1987 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 844 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885248755510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
889 200 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
65005885248755510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 397 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 120 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 336 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 446 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 410 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 190 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 683 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 997 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 939 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 184 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 163 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 077 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 802 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 084 267 $ Poids 61 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 405 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 007 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 310 603 $ Poids 50 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 095 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 040 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.