442 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 221,2 m² · constr. 2012 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 559 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885248838520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
65005885248838520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 972 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 498 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 064 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 147 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 302 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 633 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 967 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 418 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 859 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 923 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 706 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 903 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 023 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 577 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 199 486 $ Poids 53 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 464 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 495 $ Poids 47 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 821 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 992 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 789 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −66 257 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 090 518 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.